湖南一國際酒店陷危機 遭百名債主上門逼債

　　5月15日下午，業主單位——湖南江山資源酒店管理有限公司要求和一國際大酒店前臺次日停止營業，并在酒店大門旁的玻璃上張貼出“酒店客房裝修升級，暫停營業”的公告。甄榮攝

　　■記者甄榮

　　5月16日上午，長沙勞動西路和一國際大酒店6樓，上百名投資租賃了和一炎陵大酒店和和一道縣大酒店的業主在此聚集。不過他們苦等一上午，湖南和一實業控股集團有限公司(簡稱和一集團)的高管卻爽約沒來。

　　當天來討債的還有“多路人馬”，不僅有和一集團及下屬公司的數十名員工，有和一集團旗下多個項目的施工方代表，以及旗下多家酒店的供應商。

　　因為和一集團高管沒有出面，和一集團員工代表找到長沙市勞動監察支隊投訴，希望通過勞動仲裁早日討回自己的欠薪。

　　300多業主被拖欠近2億

　　“前幾年投資28萬元，租賃了炎陵和一大酒店的客房，約定此后3年每年收益為投資額的13%，3年后返還全部投資款。但去年合同到期后，和一集團卻一直拖著沒還投資款。”5月16日，長沙市民張先生氣憤地跟記者說，很多業主當初都是考慮到和一集團實力雄厚，在省內開發了多個酒店和地產，所以投資租賃了和一集團旗下酒店的客房，不料現在無法聯系到公司負責人，公司辦公室也空無一人。

　　長沙市民謝女士介紹說，她前幾年投資90萬，在炎陵和一大酒店和道縣和一大酒店租賃了三個門面，去年炎陵和一大酒店的租賃合同到期后要求退款，但和一集團表示資金緊張，希望能推遲一兩年返還。“我考慮到每年收益有13%，就同意了。”今年2月，和一集團沒有按期支付收益，部分業主找到和一集團，當時和一集團董事長尹某寫下承諾書，承諾3月底支付2月租金，4月支付3月租金，5月份支付4月和5月租金，以后恢復租金正常支付。但3月底支付租金后，就再沒付過錢，到現在人都找不到了。

　　受害業主自發組織起來維權，他們統計的情況表明，共有390多名業主投資租賃了和一集團下屬酒店的客房，金額最多的達上千萬，少的也有二三十萬，總金額將近2億元。除了少數業主在租賃合同到期后，找到和一集團要回部分投資款，大多數業主沒要回一分錢本金。

　　公司曾向員工高息借款

　　和一集團多名員工告訴記者，董事長尹某在出國前，曾授權集團公司副總彭某處理善后事宜。但記者撥打員工提供的彭某的聯系電話，卻始終無人接聽，發信息也沒回復。

　　和一集團總部一名員工告訴記者，和一集團的業務有酒店、貿易、置業、旅游四大板塊。前幾年也曾拖欠過工資，但后來都補給了員工，加上公司實力大，產業多，所以去年開始拖欠工資后，很多員工都認為公司過段時間會補上。“公司總部和旗下公司的員工都被拖欠了工資，管理層被拖欠的時間更長，大多有7個月，金額有幾萬甚至幾十萬。普通員工也多被拖欠一兩個月，金額從幾千元到一兩萬元不等。”

　　去年和一集團曾動員員工借款給公司，承諾給付高額利息。“有的員工借了幾十萬給公司，個別職位高的領導借款更多。”和一集團審計部一名員工告訴記者，“由于公司后來既沒錢支付高息，又沒錢返還本金，導致有的員工工作和生活都受到極大影響。”

　　部分員工從近期上門的債主那得知，和一集團不僅從銀行借了巨款，還從很多企業和私人手里高息融資。雖然四處舉債，但和一集團依然拖欠了多個項目建設單位巨額工程款，也拖欠了很多供應商貨款。這些員工告訴記者，雖然無法準確估算集團欠款總額，但數額肯定不少，否則董事長不用選擇回避。

　　業主單位將解除租賃協議

　　更讓員工揪心的是，和一集團將失去在和一國際大酒店的辦公場所。和一國際大酒店因為拖欠9個月租金共計900多萬元，業主單位——湖南江山資源酒店管理有限公司5月15日要求酒店前臺次日停止營業，并在酒店大堂張貼公告稱，將解除與和一酒店連鎖有限公司的租賃合同，收回酒店并對相關樓層實施停水停電等應急措施。

　　5月15日下午，和一國際大酒店大門旁的玻璃上已張貼出“酒店客房裝修升級，暫停營業”的公告。5月16日上午，和一集團總部的辦公室也被貼上了封條。當天下午，和一國際大酒店的牌匾也被取下。

　　湖南江山資源酒店管理有限公司辦公室負責人告訴記者，和一集團多年前租賃了酒店開辦和一國際大酒店，“根據合同約定，酒店如果連續兩個月不交租金或累計欠租達到500萬元，我們就可以單方解除租賃協議。和一國際大酒店欠交的租金累計已達900多萬，而且經催收后仍不繳納，我們將于近期解除租賃協議。”

　　手記

　　企業家應是優秀的風險管理者

　　一家公司即使有盈利，也可以破產。但一家公司的現金流是正數的話，便不容易倒閉。不少企業在發展過程中遵循了“現金為王”的保守投資理念，在遭遇經濟下行等外部環境驟變的情況，也能生存下來并發展壯大。

　　資金是企業的血液，穩健是企業的生命。盲目冒進，會讓企業陷入非常危險的境地。近年來，光伏、家具、房地產等行業倒下的許多企業，往往都是盲目擴張、拼命鋪攤子的結果。不過令人遺憾的是，不少企業家并未從中汲取教訓，導致經營陷入困境甚至絕境。

　　一個卓越的企業家，衡量標準不是規模做到了上億還是幾十億，而是看在歷史轉折的關鍵時刻有無敏銳的判斷力，在風高浪急時是不是一個好的船長和舵手。做一個優秀的風險管理者，才能夠讓企業基業長青、永續發展。

　　內幕

　　急劇擴張導致資金鏈斷裂

　　“5月14日，和一國際大酒店的客房出租率依然超過了60%。”5月15日，記者在和一國際大酒店采訪時，客房部一名工作人員指著辦公室墻壁白板上的數據告訴記者，“酒店雖然欠發了兩個月工資，也拖欠了業主單位900多萬元租金，但酒店生意一直不錯，一直都盈利。”

　　“和一國際大酒店一直盈利，拖欠租金是因為集團把錢抽走，從事別的項目開發了。”和一集團審計部一名工作人員告訴記者，前幾年集團開發炎陵和道縣的和一大酒店時，也在附近開發房地產項目，賺了一些錢。這讓董事長對房地產開發過于樂觀，又在瀘溪、南縣、漣源、宜章四個地方開工建設酒店和房地產項目。“由于攤子鋪得太大，導致資金鏈非常緊張。據說當時有集團高管向董事長建議放慢房地產開發節奏，但可惜這個建議沒被采納。”

　　“如果公司不同時在多地開發項目，如果去年能繼續通過租賃酒店客房或銷售房屋賺取較多利潤，公司的發展依然會像以前那樣平穩。”該員工遺憾地說，“和一集團采用高息融資甚至向員工高息借款的辦法籌資開發房地產項目，但房地產板塊去年又沒有產生太多效益，集團其他板塊的利潤又無法支付高息，最終導致資金鏈斷裂。”

　　專家

　　企業盲目擴張易陷入危機

　　“和一集團近年開發房地產項目后，盲目擴張導致資金鏈斷裂。”我省知名經濟學家、省經濟地理研究所副所長王義高指出，任何一個行業的發展都有周期性，有高峰就必然有低谷。房地產行業因為開發周期較長，在高峰期進去的企業此后幾年可能會遭遇困難，企業管理層對此應有清醒認識，不要盲目擴張，尤其要避免孤注一擲地投入巨資，以免在經濟下行時陷入危機。

　　和一集團在前幾年開發房地產取得較高收益后，對房地產開發盲目樂觀，通過高息出租酒店客房、銀行貸款、高息借貸等方式籌集巨資開發房地產。王義高表示，企業通過高息借款融資，能在短期內解決資金問題，但因為企業盈利無法支付高額利息，日后一旦資金鏈斷裂，會對自身、參與融資的單位和個人帶來巨大傷害。

　　湖南通程律師事務所律師何亞偉提醒說，由于和一集團負債較多，名下不動產如果抵押給了銀行，根據《擔保法》規定，債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。所謂“優先受償”是指抵押權人可優先收回自己對債務人所享有的債權，也優先于其他無抵押的債務人的一般債權。