商務旅行如何推動亞洲酒店式公寓的發展？

由于商旅人士往往連續數周（有時甚至數月）出差在 外，住宿就成了一個值得反復思考的問題。如果只是出差幾個晚上，他們可以住酒店；但如果是長期出差在外，許多商旅人士還是更青睞不同的住宿方式，他們希望 能有家的舒適氛圍，他們希望住的地方有私人室外空間，以便招待朋友；或者配有烤箱，可以自己做飯。

這就是酒店式公寓產生的原因。目前，越來越多的亞洲商旅人士短期出差時都會選擇住在酒店式公寓。

仲量聯行酒店集團(JLL Hotels & Hospitality Group)亞洲區資產管理負責人Tasos Kousloglou說：“酒店式公寓彌補了租賃型住宅與酒店客房的空缺，因為酒店式公寓靈活性更高，地理位置優越，而且能為租客提供便利的設施和增值服 務。”

亞洲差旅市場蓬勃發展

亞洲的差旅市場正在蓬勃發展。全球商務旅行協會(GBTA)指出，亞太地區在差旅開支中的占比僅次于北美和西歐。GBTA預計，亞太地區到2018年的市場份額還將上升5%，而美國和西歐的市場份額將分別下降3%和2%。

隨著差旅市場的發展壯大、亞太地區人才爭奪戰的不斷升級以及該地區經濟的快速發展，亞太地區對酒店式公寓的需求將越來越大。

家庭式住宿

Kousloglou稱，對于現代企業高管來說，出差并不意味著完全改變生活方式。酒店式公寓提供的高速網絡連接、iPod控制臺、現代化的廚具以及先進的家庭娛樂設施都將幫助企業高管在短期出差時實現工作與生活的平衡。

由于市場需求不斷攀升，許多酒店也開始在客房里安裝廚房，將客房改造成酒店式公寓。Kousloglou說：“由于越來越多的商旅人士在海外出差時都想選擇家庭式住宿，所以目前許多酒店除了普通客房，還有各種不同的物業類型。”

在今年3月于新加坡舉行的亞太酒店投資會議（Hotel Investment Conference Asia Pacific）上，一位聽眾得知，比起酒店提供的豐盛的自助式早餐，短期出差且時間并不充裕的商旅人士更想喝一碗燕麥粥。

大部分情況下，酒店式公寓都位于中心商務區，以節省客人的通勤時間。

Kousloglou表示，靈活性高是酒店式公寓大受歡迎的另一個重要原因。

Kousloglou說：“商旅人士平均出差天數有縮短的趨勢，而且單間公寓更受歡迎，因為大部分商旅人士都是一個人出差。社會經濟趨勢的變化，比如：雙收入家庭（也就是夫妻雙方都有工作）數量的增多也是越來越多商旅人士獨自出差的原因之一。”

Airbnb——酒店式公寓的朋友還是敵人？

盡管部分酒店式公寓運營商視Airbnb為敵人，但越來越多的人認為Airbnb有助于提升預訂量。比如：BridgeStreet Global Hospitality Group計劃在Airbnb推出的面向企業商旅用戶的Airbnb for Business上出售酒店式公寓。

今年3月18日，凱德集團旗下全球最大的服務公寓業主及運營商雅詩閣與中國最大的住宿分享平臺途家網攜手，在上海舉辦“途家盛捷”品牌發布會暨合作簽約儀式。雙方宣布成立合資品牌“途家盛捷”，旨在為商旅住客提供便捷、舒適、交互、高性價比的服務公寓居住體驗。雅詩閣計劃到今年年底，途家盛捷管理服務公寓數量將達到2,000套。

Kousloglou說：“品牌運營商都在利用Airbnb平臺拓寬自己的分銷網絡。”

Kousloglou說：“亞洲對全球經濟增長的驅動力越來越顯著，所以在海外的任務和項目也越來越多，亞洲的酒店式公寓在未來幾個月將保持增長。”

這也為投資者帶來了一個大好商機。Kousloglou表示：“酒店式公寓的資產類別，加上利潤率高、現金流穩定、空間利用率高以及開發成本低都能為投資者投資酒店地產帶來更大的靈活性。”