你知道嗎？其實“華爾街”早就不在華爾街了

　　如果登上紐約帝國大廈的頂層，看到的不僅是紐約的風景，還有紐約的歷史，其中就包括了“華爾街”的變遷。一開始集中于曼島南部的金融區，也就是真正華爾街的所在地，之后開始向北移動，來到中城，現在又有向西移動的趨勢。

　　這樣的演變不只是地理位置的改變，更多的是背后金融行業的變革。

　　【逃離華爾街】

　　當荷蘭殖民者在三個世紀前踏上紐約時，華爾街的確是陰差陽錯地成為了金融公司的集聚區。直到上個世紀七十年代以前，以華爾街為代表的金融區還是名副其實的“華爾街”，國家，企業紛紛向華爾街尋求資金。

　　紐約證券交易所是老牌華爾街的支柱。因為那時信息科技還不發達，交易都是紙質的，這時接近交易中心就很重要。銀行，券商，證券律師都將辦公地點紛紛集中在交易所外。

　　而隨著上個世紀六十年代末IBM大型計算機的引進，人們可以用全新的編號系統跟蹤證券交易，不再需要依賴紙質憑證和支票。這使得各家公司不用被交易所的位置束縛，可以自由選擇更合適的辦公地點。老牌投行摩根斯坦利最先搬出華爾街，抵達中城。

　　如果說因為交易方式的改變使得華爾街為代表的南部金融區慢慢褪去光環，當年的911恐怖襲擊算是給了金融區致命一擊。世貿中心的倒塌和遙遙無期的重建使得許多公司不得不搬出。

　　當時的老牌投行雷曼兄弟剛剛在世貿中心對面建了一個全新的交易大廳，但是當時倒塌的雙子塔碎片擊中了新建的交易大廳，交易大廳毀于一旦，最后公司不得不搬到中城，直到2008年公司因金融危機而破產。

　　同樣遭受重大損失的還有著名機構券商Cantor Fitzgerald，該公司就位于倒塌的世貿中心內，是當時所有公司中人員損失最慘重的，重整后的公司也搬到了中城區域。

　　隨著最近最后幾家大型公司，也就是最后留守的德意志銀行和Nastaq的搬出，華爾街真的不再是“華爾街”了。

　　【失寵的中城】

　　許多早早逃離華爾街的公司都將新的地址選在了中城區域。在形容股價暴跌時，還會形象地說“真是跌到了中國城” （中國城位于曼哈頓南部，屬于下城），也就是從中城跌到了下城，可見各大金融公司云集的中城已經深入人心。

　　不過，隨著中城租金的一再上升，許多公司開始重新思考，支付了這么多租金，看著中央公園的一點風景，每天在Prada，Tiffany專賣店樓上辦公，真的值得嗎？

　　【Hudson Yards成新寵】

　　這些神通廣大的金融公司可以創造出曾經金融區和中城的繁華，那自然也可以再造一個，而這一次，他們把目標放在了曼島西部的Hudson Yards。這里毗鄰車站，擁有不少建成的或在建的高樓，位置也不偏，東面也能看到帝國大廈。

　　Hudson Yards 新建的高樓

　　KKR，BlackRock，富國銀行，摩根大通等耳熟能詳的公司都已經在計劃搬遷。甚至不僅僅是金融公司，向來對辦公地點十分挑剔的科技公司也將新辦公室選在了這里，亞馬遜就在去年宣布計劃進駐Hudson Yards，Facebook也有類似計劃。

　　紐約的好地方一直非常搶手，而現在隨著各大金融公司和科技公司的入駐，Hudson Yards 想必又將成為一個房地產熱點地區。

　　盤貝中國致力于打造投資金融類原創新聞，任何單位及個人如需轉載，須事先取得盤貝中國授權后方可使用和轉載。任何未盡許可的轉載我們將訴諸法律途徑。具體轉載事宜請直接聯系公眾號。