半年簽約酒店數量超2015全年 洲際快速擴張的輕資產困局

　　快速擴張

　　今年是洲際酒店成立70周年，也是進入國內市場第32年。日前，北京三里屯通盈中心洲際酒店開業，成為洲際酒店及度假村在大中華區的第37家酒店。從近日洲際酒店發布的二季度財報可以發現，洲際酒店在華擴張速度明顯加快。

　　據洲際酒店2016年上半年財報顯示，洲際酒店在大中華區的開業酒店共271家，合計8.7萬間客房;在建酒店222家，合計6.2萬間客房。而上半年洲際酒店在大中華區的新簽約酒店數量更是達到歷年新高，總共新簽約33家。2015年全年，洲際酒店在華的新開業酒店數量為32家，占洲際酒店全球新開業酒店總數的11.7%。此外，洲際酒店在今年初透露，2016年洲際酒店旗下針對中國消費者推出的華邑酒店品牌已經簽約24個項目，未來15-20年，這一品牌將推向100個中國城市。相較于其他外資酒店品牌，洲際酒店的擴張速度遙遙領先。其中希爾頓目前在華的運營酒店僅70余家，另有上百家酒店在建，同時截至2015年11月，喜達屋在華也僅150家直營和加盟酒店，而法國雅高酒店集團在華酒店數量也不及洲際。

　　在華的快速擴張也為洲際酒店的財務報表帶來了回報。財報指出，2016年上半年洲際酒店集團在大中華區的經營表現保持平穩增長態勢，超越市場平均水平，其中包括北京、上海在內的一線城市表現尤其強勁。而國內的RevPAR(平均每間可售房收入)也增長了4.7%，遠高于平均的2.4%。

　　有業內人士指出，洲際酒店這幾年在華擴張的策略一直較為“激進”。2014年，洲際酒店方面曾向媒體表示，未來三年將在華新開100家酒店。2013年，洲際酒店集團首席執行官Richard Solomons還公開表示，在未來3-5年內，洲際酒店要從目前中國的70個城市擴張到100個。截至2013年，中國在洲際酒店的全球市場份額占比已超過10%。

　　兩大模式搭建輕資產格局

　　在這一迅速擴張的背后，是洲際酒店在華主要依靠的委托管理和特許經營。洲際酒店方面表示，下一步將把旗下六大品牌的委托管理與智選假日酒店品牌的特許經營兩種模式作為未來在大中華區持續穩定增長的兩大支柱。

　　今年5月，洲際酒店宣布開放智選假日酒店的特許經營。7月，洲際酒店宣布了3家新簽約特許經營酒店，分別位于上海、河北承德和江蘇啟東，洲際酒店稱這些地區為“新興城市戰略性發展區域”。有觀點指出，此前洲際酒店在華擴張的主流模式是委托管理，而此次開放特許加盟的模式成為洲際繼續加速在華擴張的重要舉措，但這一模式也飽受詬病。

　　不過，洲際并沒有收緊這種輕資產模式的擴張。洲際方面此前在接受媒體采訪時指出，未來洲際有可能開放其他品牌特許經營，不過在可預見的未來仍會把重點放在委托管理方面。背后的原因與輕資產模式的“穩賺不賠”密切相關。輕資產模式主要做法為輸出品牌，與酒店盈利與否無關，只固定收取管理費，虧損均由業主承擔。“中國酒店業總體上供大于求，輕資產模式是沒有風險和旱澇保收的，投資不動產和租賃經營都有風險。”華美顧問機構首席知識官趙煥焱表示。洲際酒店也通過這種旱澇保收的模式在中國迅猛圈地。

　　同時，江蘇九洲常務副總經理方世宏認為，國內連鎖酒店品牌的快速發展，是令洲際酒店加快發展的原因之一。“有專家預測，外資酒店在國內只有最多20年的黃金期。時間有限，各大酒店不得不加速跑馬圈地。”

　　輕資產弊病

　　但在風光表面下，輕資產模式仍然有風險存在，此前洲際酒店就在華經歷了多起撤牌事件。

　　公開資料顯示，2008-2013年間，洲際酒店發生多起撤牌事件。本報曾于2014年報道，洲際酒店在華的220余家酒店中有近半數處于虧損狀態，且自2010年開始，洲際酒店頻頻出現業主解約的情況。高速擴張下，洲際集團已難以向業主提供完善的管理服務。洲際酒店在業內甚至被戲稱為“最易分手酒店品牌”。

　　業內認為，撤牌事件頻發，暴露出洲際酒店輕資產模式重輸出品牌獲利、疏于管理的弊病。另一方面，人才儲備跟不上輕資產模式的擴張速度、外來品牌水土不服等情況，也成為輕資產擴張的待解難題。“但在此背景下，洲際集團仍然保持著高速的擴張速度，這或許將給洲際酒店帶來更大的隱患。” 有業內人士說。

　　一位不愿具名的分析人士認為，在輕資產模式之下，業主需要承擔更多風險，包括酒店集團迅速擴張之后酒店業主面臨的競爭壓力以及盈利下滑的問題。