哪些趨勢將影響亞太區(qū)酒店市場的未來發(fā)展？

　　2015年，中國大陸投資者在全球范圍內(nèi)共計(jì)在酒店地產(chǎn)領(lǐng)域投入超過50億美元，幾乎占到亞洲投資者跨境酒店投資額的近一半。隨著中國投資者以一種全新的視角來選擇交易，哪些趨勢將影響亞太區(qū)酒店市場的未來發(fā)展?

　　包括仲量聯(lián)行全球酒店和旅游地產(chǎn)并購業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理Tony Ryan和普洛思律師事務(wù)所合伙人Yuval Tal在內(nèi)的專家共同揭示了未來幾年將影響酒店行業(yè)的四大主要趨勢。

　　中國成為亞太地區(qū)避險酒店投資目的地

　　亞太地區(qū)在全球酒店投資下滑態(tài)勢中逆市上揚(yáng)。根據(jù)仲量聯(lián)行《酒店投資摘要》報告顯示，今年前6個月，亞太地區(qū)酒店投資交易額增長13.2%，達(dá)到38億美元。相比之下，美洲和歐洲、中東與非洲地區(qū)分別下跌了51%和60%。中國大陸地區(qū)今年前6個月的交易額達(dá)到2.52億美元，緊隨日本和澳大利亞之后位列亞太地區(qū)第三。隨著英國脫歐后不確定性的持續(xù)，投資者開始將中國視為投資安全港，理由是中國大陸的經(jīng)濟(jì)保持了上升勢頭，而主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體卻增速放緩。

　　中國成為跨境投資的主要推動力

　　根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，中國投資者在商業(yè)地產(chǎn)和土地市場的投資額總計(jì)達(dá)到35億美元，雖然同比下降20.5%，但全球排名仍上升一位，成為繼德國之后的第二大跨境投資者。中國資本已成為推動全球房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要力量，其對旅游地產(chǎn)業(yè)的影響同樣顯著。

　　今年早些時候，安邦保險集團(tuán)以近140億美元的價格競購喜達(dá)屋酒店集團(tuán)，表明中國保險公司對于全球酒店資產(chǎn)的投資欲望。在澳大利亞市場，中國投資者同樣表現(xiàn)活躍。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，去年一年，中國資本占到澳大利亞酒店投資交易額的三分之一，且尤為偏好一些知名的酒店品牌，如悉尼希爾頓酒店(4.42億澳元)和悉尼喜來登公園酒店(4.63億澳元)。

　　仲量聯(lián)行全球酒店和旅游地產(chǎn)并購業(yè)務(wù)總經(jīng)理Tony Ryan在上月于香港舉行的“中國酒店并購風(fēng)會”上表示：認(rèn)為酒店投資格局有了新的發(fā)展。“中國企業(yè)認(rèn)識到隨著全球尤其是新興市場中產(chǎn)階級的不斷壯大，酒店和旅游業(yè)的重要性凸顯。一些中國投資者正大舉收購酒店管理公司，以建立垂直整合的旅行旅游業(yè)務(wù)(包括旅行社、交通和住宿)。另有一些中國企業(yè)正通過收購一些具有品牌認(rèn)知度和世界一流經(jīng)驗(yàn)的酒店管理平臺以增強(qiáng)和擴(kuò)展他們在國內(nèi)的酒店業(yè)務(wù)。中國保險公司則是采取了一種混合模式，他們在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資目前還沒有達(dá)到西方同行那樣的體量，但這種情況可能會變，他們極有可能崛起成為國內(nèi)外市場上的大買家。

　　中國游客將持續(xù)影響旅游業(yè)

　　中國居民赴海外旅行人數(shù)創(chuàng)下新的記錄。根據(jù)市場研究公司GfK發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年出境旅游的中國大陸游客數(shù)量達(dá)到1.09億。另據(jù)Hotels.com發(fā)布的2014年中國國際旅行監(jiān)測報告顯示，一半以上的海外旅行者有可能預(yù)訂3星級或4星級酒店，另有17%喜歡預(yù)定5星級酒店，以及7%選擇提供全套服務(wù)的豪華度假村。

　　在澳大利亞，按去年入境游客人數(shù)統(tǒng)計(jì)，中國已成為第二大入境旅游客源國;而如果按總消費(fèi)支出額和過夜數(shù)量計(jì)算，中國則是最大的客源市場。中國游客去年在澳大利亞的消費(fèi)總支出高達(dá)83億澳元(62億美元)，預(yù)計(jì)到2020年這一數(shù)字將會升至130億澳元。

　　這些數(shù)字已在促使行業(yè)的思維方式發(fā)生戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變。包括法國雅高酒店集團(tuán)在內(nèi)的酒店運(yùn)營者正積極制定針對中國市場的計(jì)劃以吸引更多中國消費(fèi)者，并根據(jù)中國文化特點(diǎn)專門定制服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。鑒于中國人對優(yōu)質(zhì)住宿的偏好，越來越多的酒店集團(tuán)開始意識到確保長期需求的潛力。

　　中國國內(nèi)酒店業(yè)依然是最熱的并購市場之一

　　中國酒店業(yè)的發(fā)展受益于國內(nèi)旅游的強(qiáng)勁飆升。過去十年，中國國內(nèi)旅游市場年均增長10%。眾多國際酒店品牌的大肆擴(kuò)張、現(xiàn)代化的交通基礎(chǔ)設(shè)施和旅游景點(diǎn)的不斷升級，都在助推中國對國際游客的吸引力。強(qiáng)勁的旅行旅游需求正在不斷推動中國酒店業(yè)發(fā)展。

　　仲量聯(lián)行酒店和旅游地產(chǎn)部亞洲戰(zhàn)略咨詢高級副總裁Frank Sorgiovanni非常看好中國酒店市場，認(rèn)為外國投資者“毫無疑問將會持續(xù)擴(kuò)大他們在中國的發(fā)展”。他表示：“鑒于中國房地產(chǎn)投資市場不斷擴(kuò)容和市場透明度不斷改善，投資活動在未來幾年有望持續(xù)擴(kuò)大。”

　　Pros kauer合伙人Yuval Tal則表示：“許多外國連鎖酒店都在努力拓展他們在中國市場的版圖，但在低端市場，他們難以與本土酒店品牌競爭，本土品牌在發(fā)展布點(diǎn)上做得要更成功。因此，近年來，國際酒店品牌紛紛需求通過戰(zhàn)略聯(lián)盟和與本土合作伙伴建立合資企業(yè)來爭取中端酒店市場的份額。”他最后補(bǔ)充說，“如果你無法打敗對手，那就與他們聯(lián)手。”