旅館和有限服務(wù)酒店由于其適應(yīng)性和成本效益日益成為最有活力的酒店業(yè)投資領(lǐng)域之一。來自集團運營商和獨立運營商的激烈競爭都在促使其快速擴張。
全球酒店咨詢公司HVS公布了一份新的報告，概述了主要旅客中心區(qū)的酒店住宿成本如何使旅館和有限服務(wù)理念保持在酒店市場的最前沿。此外，設(shè)計的靈活性和創(chuàng)建小企業(yè)的易操作性也意味著該領(lǐng)域正在為辦公場所或其他制造收入的資產(chǎn)類別提供另一個可行的投資選擇。
HVS報告概述了較大的酒店公司正在涉足旅館和有限服務(wù)領(lǐng)域，這就迫使想要脫穎而出的其他運營商要變得更具創(chuàng)新力。
主要致力于規(guī)避風(fēng)險的投資市場和更具有社會意識的企業(yè)市場，也有助于限量精選服務(wù)酒店的快速創(chuàng)新，許多運營商現(xiàn)在已經(jīng)開始規(guī)劃在歐洲和海外大舉擴張的策略。
過去七年的經(jīng)濟狀況已經(jīng)引起了酒店市場的兩極分化——在限量精選服務(wù)領(lǐng)域獲得推力的同時，豪華全方位服務(wù)領(lǐng)域和大部分的全方位服務(wù)中端市場卻都受到了擠壓。
“充滿活力的旅館和有限服務(wù)領(lǐng)域目前呈現(xiàn)給消費者的是更多的選擇，也使投資市場有了更多的考慮。所以這個領(lǐng)域的交易活動是非常健康的，這種情況很可能還會繼續(xù)下去，”報告合著者HVS高級合伙人HarryDouglass說。
錦江國際集團最近收購了法國盧浮宮酒店集團(LouvreHotels)——有限服務(wù)酒店品牌領(lǐng)域的重量級國際酒店運營商;雅高集團(Accor)在歐洲投資其他酒店;高盛集團(GoldmanSachs，華爾街最著名的投資銀行)以5億英鎊的合資得到了格羅夫城旅游連鎖賓館(GroveTravelodge)。
此外，景順(Invesco)投資管理有限公司花費6000萬歐元購得威尼斯發(fā)電機旅館(GeneratorHostels)的23%股權(quán)，加入發(fā)電機旅館在歐洲8個酒店5200張床的擴張。
“由于激烈的競爭，有限服務(wù)酒店領(lǐng)域現(xiàn)在可以說是最充滿活力的，它是一個重要的投資者關(guān)注點，運營商也被迫要更加創(chuàng)新。隨著“amenity-creep”的出現(xiàn)，會有相當(dāng)多的橫向移動進入到選擇服務(wù)部分，”報告合著者HVS合伙人ChristofBertschi補充說。
“此外，金磚四國市場(巴西，俄羅斯，印度和中國)的自由化還沒有實現(xiàn)，所以我們認為未來有利可圖。”
外國品牌在中國酒店高端市場已經(jīng)占據(jù)了統(tǒng)治地位，現(xiàn)在，他們對進入中低端市場也躍躍欲試。國內(nèi)酒店業(yè)的中小企業(yè)加快創(chuàng)新步伐，爭取更多客戶迫在眉睫。
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