影視旅游土豪熱衷文化地產 做中國迪士尼or以文化之名拿地?

國內主題公園七成賠錢，要打造中國迪士尼并非易事 圖/鄺野

　　五月的深圳文化氛圍格外濃厚，具體地說來，那是文化地產的味道。在住宅用地和商業用地前景未明朗的今天，文化地產的味道顯得格外誘人。

　　官方消息顯示，5月16日，華誼兄弟(行情,問診)以16.38億元底價競得深圳坪山三宗地，將開發文化城項目。這意味著不久之后，一座華誼電影主題樂園將坐落于此。恰巧在同一天，深圳文博會的現場，兩座宏偉精美的縮小版建筑吸引了無數觀展者的目光，那是王健林位于武漢的電影主題樂園和“漢秀”，它們今年底即將揭開神秘面紗與世人見面。

　　盡管時至今日，中國仍未有一座真正成功的本土主題樂園，但其中所蘊含的潛在價值，地產界、旅游和影視業的土豪們無疑非常清楚。

　　1　以文化之名曲線拿地

　　上月中旬，深圳坪山公開出讓三宗地塊，其中兩宗為工業用地、一宗為商業用地，三宗地塊總面積為38.13萬平方米，總起拍價格為16.38億元。對于這三塊地的競拍，華誼兄弟并未受到任何挑戰，最終被其以底價競得。

　　華誼兄弟此次拿地早有計劃。去年其就已經通過子公司北京華誼兄弟娛樂投資有限公司，與深圳市坪山投資有限公司簽署了開發文化城的框架協議。項目總投資130億元，項目建成后將發展電影及電視節目拍攝、后期制作、配套服務、廣告制作、設計、主題旅游及其他文化創意設計等產業。而在拿地之后，華誼兄弟傳媒將聯手珠江投資和坪山城投共同投資成立項目公司，華誼兄弟子公司實景娛樂在項目公司的持股比例為40%。

　　以文化的名義拿地似乎總是能夠輕松成功，從另一種角度來看，文化這張名片已然成為企業們順利獲得地塊的通行證——一方面，企業能夠依靠國家優惠政策把成交價格壓下來，而另一方面，發展文化產業的名頭能夠帶來潛在稅收以及調整地區產業結構，這正是地方政府想要的結果。雙贏的結果和無數成功的先例無時無刻不刺激著躁動的資本。

　　華誼兄弟如此，萬達則更是如此。撇開武漢中央文化區的幅員遼闊，其已經在長白山、合肥、南昌、無錫、西雙版納、青島和哈爾濱埋下了“文化旅游產業”的種子，當然，要播種先要有地。

　　2　文化與地產的博弈

　　事實上，作為各自行業的龍頭，華誼兄弟與萬達集團在進軍文化地產這件事上歷來備受質疑。

　　目前，華誼兄弟在文化旅游地產方面已在四個城市布局：海口馮小剛電影公社、蘇州電影世界、上海華誼文化城、深圳華誼文化城。華誼兄弟董事長王中軍曾表示，迪士尼有迪士尼樂園，環球電影有環球影城，開發衍生產業是娛樂公司的必經之路。華誼兄弟也不例外。在這一條自上而下的產業鏈延伸布局中，華誼可謂是名正言順，但它的問題來自現金流——中投顧問文化行業研究員蔡靈分析指出，電影公司進行主題公園和文化地產布局主要是能擴大利潤來源，不過一旦電影公司進行布局，其風險會體現在收益受旅游淡旺季影響較大，同時項目投資大、回報期長，這會導致其現金流產生危機。此外，借文化名義做地產的質疑也不曾停息。

　　但對于以文化之名行地產之實的說法，萬達似乎更受困擾。由于地產根基太深，人們似乎很難接受萬達角色的轉變，而且大型室內樂園和“秀”一類的節目在中國還沒有特別成功的先例。萬達內部人士告訴羊城晚報記者，萬達電影樂園其實與萬達本身的電影制作并沒有太大的聯系，“我們內部的項目大多數是從國外引進的，上下游產業鏈還沒有打通。”從另一個角度來看，萬達強大的資本支持使得文化衍生品類的主題樂園得以迅速成型，但想要獲得一個持續的文化內容供給源頭并非易事，而這恰恰就是迪士尼動漫形象們的價值所在。

　　對此，有業內人士半開玩笑地評論稱，即便是輸了文化，地也是賺錢的。

　　3　玩家數量有增無減

　　華誼兄弟、上影集團、萬達集團、宋城演藝(行情,問診)、華僑城，或許還可以算上最新入場的大佬阿里巴巴……已經在布局文化地產的企業近年來有增無減。有業內人士分析指出，隨著傳統產業不斷尋找新贏利點，以及文化產業企業本身財富的逐步積累，文化地產接下來將迎來更多的玩家。

　　二級市場用數字告訴我們，人們對于文化地產的前景是看好的。自年初以來一直跌跌不休的華誼兄弟在創業板的帶動下逐步止跌企穩，羊城晚報記者查詢發現，自6月3日到昨日收盤，華誼股價上漲了約11%。有消息指出，股價的上升與其首個電影公社落成的消息密切相關。

　　據悉，經過5年的醞釀，華誼馮小剛電影公社于6月6日在海南觀瀾湖度假區舉行開街儀式。而早在2014年春節試運營的4天時間內，該電影公社就接待了游客5.4萬人次，根據華誼兄弟2013年年報數據，項目公司海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司在2013年實現營業收入2.28億元，凈利潤為5361萬元。

　　大行業背景也十分繁榮，根據普華永道最新發布的報告，娛樂傳媒行業在2013年下半年呈現出驚人的活力，投資總額是同年上半年的10倍。2013年四季度該行業在八個季度中投資金額最高，同比增加7倍，環比增加3倍。