謹慎考慮風險

　　不可否認，隨著中國經濟的進一步發展，富人群體的增大，普通民眾收入的增加，旅游會越來越受到人們的喜愛和重視，從這個角度來講，旅游地產從長遠來看肯定是具備升值空間和美好前景的。當人們的經濟收入達到一定水平之后，在滿足了基本物質生活的基礎上，自然對于生活品質和精神追求有著更高的要求，旅游就是符合這一要求的生活方式。旅游不僅可以欣賞不同地方的美景，體驗異地人情風俗，而且對于城市居民來講還能親近自然，讓身心得到徹底的放松。這些人出去旅游的話，必然要在當地住宿，這樣的話旅游地產就是首選，不管是長住還是短住，都會給當地的旅游地產經濟帶來消費收益，這大概是正常情況下旅游地產的盈利模式吧。

　　不過在當下，我國的旅游經濟雖然規模大，但是整體上并不成熟，這是因為財富分配不均導致很多時候旅游都是有錢人的游戲，而有錢人更熱衷于去海外游玩，如果是在國內游玩的話，大都會在喜歡的地方購買房子，用來度假。中國的富豪大概是世界上最熱衷于購房的群體了，將房子作為投資也是一種投資喜好，當然在過去的幾年中樓市的表現還是讓購房的富豪獲得了不錯的投資回報。即使是旅游地產，大家看重的也不是預期的出租收益，而是炒房帶來的超額利潤，這是一種非典型的投資想法和手段，并不能長期使用。跟任何中國經濟思維一樣，只求短期內獲利最多，不求以后的長期發展。當旅游地產成為炒樓游戲的時候，風險就在積聚，泡沫已在形成，至于誰是最后的埋單者，那就要看具體的情況了。

　　從目前的情況來看，旅游地產的實際收益是很低的，而且管理相當不到位，所以旅游地產本身是不成熟的。在一些熱門的旅游地產開發區，房價賣得很高，部分地區高達幾萬元每平米，但是這些房子買了之后都空置閑在那里。因為如果裝修好了的話，然后租出去也租不了幾個錢，可能弄壞一點裝修的成本會更高；但是不裝修的人，別人寧可住酒店，也不會住這些私人旅游地產。同時這些旅游地產的小區因為入住率太低，物業費難以收取，所以物業服務、安保服務也都是非常簡單的，管理自然不到位，如此更加讓旅游地產的吸引力進一步下降，估計旅游地產終究會成為地產泡沫的一個重點區域。

　　有錢的話，在喜歡的地方買一套用于休閑度假的旅游地產，本身沒有什么問題。不過要是作為投資或投機的話，就一定要謹慎考慮了，畢竟樓市的泡沫現象很嚴重，而旅游地產更容易成為泡沫破裂最快的版塊，到時候想跑都跑不了。