部分業內專家和開發商認為，目前房地產投資效應明顯下滑，房地產業已全面步入轉型期，住宅開發利潤變薄，相對看好旅游地產發展前景。

　　住宅產品收益下降

　　在近日舉辦的“大數據與房地產金融創新”論壇上，國資委[微博]研究中心主任楚序平說，今年是房地產業的拐點之年。從數據來看，部分城市商品房供應過剩，市場呈現量價齊跌局面，未來房地產形勢會非常嚴峻。

　　中國社會科學院房地產金融中心主任汪利娜認為，本輪房地產調整有深刻的實體經濟因素，而且2013年房價漲得太快。對于房地產市場來說，調整并非壞事，而是擠出了投機泡沫，調整速度將取決于實體經濟狀況。在儲蓄率依然較高的情況下，投資仍將是經濟發展的主要動力，城鎮化也要尋求產業支撐，房地產業要關注人往何處流的問題。

　　專注于房地產數據研究的中金標準數據公司總經理郝文嘉表示，房地產高速增長期即將結束，房地產投資收益增速遞減。根據中金標準數據公司的監控數據Reivi100指數，2014年8月該指數為217.24，下跌1.3，已呈現自2014年5月以來持續4個月的下跌態勢。如果持續下跌，該指數至今年年底前就會跌破210，跌回2013年年中水平。從其測算的全國住宅平均收益率來看，該指數從1月的9.38%跌至8月的2.78%，住宅平均投資收益率低于一年定存的城市數量從25個增至65個。

　　“就現有的收益率來說，排名前十的城市中，收益率最高的城市也不超過15%，如果算上賣方的各種稅費后，實際拿到手的不到10%。在此期間房地產任何微小波動都會對購房者造成巨大影響。”郝文嘉說，“房地產躺著賺錢的年代已經過去。目前，各地樓市的去化壓力很大。”

　　旅游地產熱度升溫

　　在轉型壓力下，不少開發商看好旅游地產發展前景。北京金瑞正合房地產開發有限公司董事長張西京說，國內服務業在迅猛發展，各地也在積極支持旅游地產建設，公司將深耕旅游地產項目。

　　碧桂園有關負責人也看好旅游、休閑地產項目。該公司將在環北京地區推出九龍灣項目，大打旅游、休閑牌，定位為北京西部城市度假生活首選。該負責人表示，九龍灣項目規劃為養生度假、休閑旅游的山水生態社區，產品涵蓋55平方米至155平方米精裝花園洋房，95平方米至247平方米精裝別墅，未來項目將成為一個集居住、商業、休閑、餐飲、娛樂為一體的多元化養生度假城。

　　目前，不少開發商已經明確了從住宅產品開發商向城市綜合配套服務提供商轉型的路徑，加大商業地產、旅游地產項目開發。在新近落幕的北京秋季房展會上，旅游地產項目也成為不少房企推銷的熱點。可以預期，未來房地產會與旅游、休閑、養老等各個產業相結合。但也有專家警告說，不少開發商的項目并非將旅游和地產結合在一起，而是打著旅游的標簽造城。相對于普通的住宅開發，旅游地產對開發商的資源整合能力、資金匹配能力、項目運營能力都提出了更高要求。