受政策深度調控的影響,近年來,相當大一部分住宅市場資本開始轉移至旅游地產。據業內數據統計,2013年整個房地產開發企業在旅游地產領域的投資額已達8000億,然這只是一個過程中的數字,業內專業人士認為,未來隨著國內旅游地產的發展和中產消費人群的持續擴圍,旅游地產前景不可估量。

　　然而,作為傳統旅游地產重鎮的海南,近年來因粗暴的圈地和過度開發所累,生態資源與市場供應均進入一段短時間難以回旋的惡性循環期。有旅游地產研究人士指出,海南時代已經逐漸淡去,在旅游地產的“后海南時代”里,具備前瞻的開發商與投資群早已把市場目光轉向北方,尤其是以首都為核心的北中國經濟圈。

　　這一觀點與亞豪機構市場總監郭毅近日在出席旅游地產投資論壇時的發言不謀而合,后者進一步提出,目前對旅游地產的投資應遵循三大原則:第一,應避開供大于求的二三線欠發達地區,其投資回報率難以樂觀預期;第二,不能選擇季節性因素過于明顯的旅游地產,其偏低的居住使用率不足以支撐消費,也難談升值;第三,應慎選“一哄而上的泛旅游地產集中區域”,其背后隱藏的泡沫危機最容易導致投資者被套牢。

京郊旅游地產挑起大梁 龍湖地產首開先鋒

　　近期引起業內廣泛討論的一大現象,就是海南地產的降溫與北中國旅游地產的興起,來自相關網站的調查數據,“京郊游”近年正挑起國內旅游地產的大梁,成為北京城市圈乃至全國游客最受歡迎的度假選擇之一。深入調查的數據顯示,近半數被調查組表示有意愿在京郊進行二次置業,其中因周末度假目的購買第二居所的約占5成,而30%意向購買者為投資客。

　　位于司馬臺長城腳下,由烏鎮開發者中青旅和烏鎮運營團隊、IDG和京能共同打造的古水北鎮,因其獨特的度假開發模式,正成為近年來北京圈范圍最受關注的旅游項目。由地產巨頭龍湖地產和古北水鎮旅游打造的長城源著項目,也成為了北京炙手可熱的旅游度假地產項目。據悉,盡管并未正式營業,但古水北鎮景區的運營卻早已進入高潮期,長城源著項目也在業內聲名鵲起

　　在一場投資論壇上,中青旅戰略投資部副總經理連子豐向記者提供了下列數據:從今年3月至今,古水北鎮的基本游客量已達50萬左右,保守估計,今年將超100萬,明年預計能達到200-300萬。

　　“2009年我到烏鎮時,周邊房價才2700元/平米,2011年達到8000/平米以上,去年據我了解是14000/平米。而這期間伴隨著烏鎮的人流和收入的增長,烏鎮從07、08年開始的3000萬投資,09年收貨9000萬利潤,到如今已經是3億了,這個是飛速的發展,這是烏鎮的未來,也是龍湖.長城源著的未來。”

北方烏鎮的召喚 長城源著樹投資新標桿

　　京郊游的興起絕非偶然,而古水北鎮項目的聲名鵲起更在意料之中。根據記者了解,該項目經龍湖與古北水鎮攜手打造,一舉突破了過去京郊優質景區相對匱乏的局面,在距北京市區僅2小時車程的良好區位,將長城、水鎮、溫泉三大經典旅游資源結合并優化,真正在北中國重現了烏鎮模式。

　　從投資價值來看,目前烏鎮周邊的旅游地產項目,已在強大客流的支撐下,實現了投資價值的翻番增長。而相比烏鎮所倚靠的長三角經濟區域,古水北鎮面向的是整個環渤海度假經濟圈的客戶,人口基數更上一級。7月9日,中青旅方面表示古北水鎮景區運營后經營情況超過預期,因此正式公告增資古北水鎮,此舉表現出各方股東對該項目發展前景的巨大信心。

　　同時,這也為龍湖地產的長城源著項目注入一股強有力的價值潛力。作為龍湖集團在北京重點開發的旅游地產項目,長城源著因“景區環境+城市設施”并存的獨特開發模式區別于傳統旅游地產。據知,龍湖地產此次跳出單純以旅游為概念的圈地賣房思維,將長城源著視為一種更具可持續性的升級版消費與生活方式去營建,依據長城腳下的自然資源和特色文化元素,加強景區配套設施和服務產業的建設,通過旅游項目帶動地產開發,同時地產開發也能有效反哺旅游業。

　　在龍湖看來,長城源著不止是一個度假或居住的居所,而代表著一種全新的生活方式。它源于對生活的洞察和追求,兼具出世和入世的生活選擇。這充分體現了龍湖在產品開發背后的人文關懷,是旅游地產開發模式由自然主義上升至人文主義的代表作。